实盘配资平台有哪些从以价换量到品质提升下半年政策与品质共促市场回稳

　　中国消费者报报道（记者孙蔚）年中已至，房地产市场迎来阶段性复盘的关键节点，也为预判下半年走势提供重要依据。2025年上半年，在政策持续发力与市场自我调节的双重作用下，楼市经历了从“以价换量”为主导到“品质提升”渐成共识的转变。随着多项利好政策落地显效，市场信心逐步修复，尽管区域分化仍在持续，但止跌回稳的态势已初步显现。展望下半年，业内人士预计，政策端将继续加码稳预期，市场端“好房子”供给增加与改善需求释放将形成共振，行业向高质量发展转型的步伐将进一步加快。

　　政策组合拳发力

　　今年上半年，中央和相关部门围绕房地产市场稳定健康发展，打出一套政策“组合拳”，涵盖去库存、扩需求、新模式探索、风险化解等多个维度。

　　在去库存方面，专项债收购存量闲置土地与商品房成为重要手段。今年两会期间，住建部部长倪虹表示，要拓宽收购存量商品房的用途；4月25日，中央政治局会议指出要优化存量商品房收购政策；6月13日，国常会提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，加速存量用地盘活。

　　需求端刺激也毫不松懈。5月7日，央行将5年期以上LPR下调15个基点至3.50%，5年以上首套住房公积金贷款利率同步下调至2.60%，均创历史最低水平，直接降低了购房者的置业成本，有力支持居民住房需求释放。

　　“好房子”建设备受瞩目。4月25日，中央政治局会议强调，加大高品质住房供给；5月1日，新版《住宅项目规范》实施；5月7日，金融监管总局指出强化对高品质住房的资金供给；6月13日，国常会进一步强调要扎实有力推进“好房子”建设，并将其纳入城市更新机制加强工作统筹。

　　各地也积极响应中央精神，据中指研究院监测，上半年全国超160个省市（县）出台房地产优化政策超340条，涵盖公积金政策优化、购房补助、库存减负、城市更新等多个方面。如5月初，全国超40城同步下调公积金贷款利率；衢州推行多孩家庭改善性购房补贴，最高可申请补贴20万元；厦门放宽申请保障房资格等。

　　市场分化加剧

　　在多项政策的提振下，核心城市新房市场整体保持平稳运行。“市场在分化中寻找新机，在深度调整中发展新模式。从新房、二手房、土拍等维度看，市场正经历从以价换量到品质提升的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。”58安居客研究院院长张波对记者表示。

　　从安居客线上数据来看，上半年，重点66城新房均价同比微降0.5%，呈现“以价换量”过渡特征。一线城市因核心地段稀缺供应、高端改善项目集中，均价微涨（0.8%）；新一线、二线城市因刚需盘占比提升，均价微降（新一线降0.5%）。

　　从新房线上找房热度来看，城市梯队分化显著。一线市场高品质改善需求项目的热度不断提升，但外围区域的压力依然较大。新一线城市韧性最强，5—6月热度持续向好，比如成都、杭州等凭借“好房子”供应、人才政策，成为需求外溢承接区。三四线城市走势低迷，库存压力大，需求提振难度大。

　　二手房市场延续“以价换量”行情。上半年，北上广深、杭州、成都等地二手房成交活跃，其中，深圳成交量同比增长超30%，北京、上海、广州同比增长20%左右，成都、杭州、苏州、厦门二手房同比增长均超10%。但受季节性因素影响，5月以来市场热度转弱，6月，上海二手房成交在高基数影响下同比下降，北京、深圳、广州增幅收窄；成都、苏州、厦门等核心城市同比仍有增长。

　　值得一提的是，二手房对新房的分流效应加剧。张波对记者表示，在“即买即住、配套成熟”的优势下，上半年重点城市二手房找房人数占比达67%，较去年同期提升5个百分点，三四线城市占比超65%，反映了市场需求向二手房倾斜，二手房的优势持续释放，对新房分流效应深化，其中重点城市分流强度平均30%，三四线城市为36%，尤其在低能级城市，二手房“截流”新房客户更为显著，倒逼新房市场加速产品与政策创新。

　　伴随重点城市新房市场回暖，土地市场热度也有所回升。上半年，TOP100企业拿地总额同比增长33.3%。北京共成功出让22宗地块，同比增长15.79%；上海公开出让的19宗商品住宅地块中，15宗溢价成交，7宗溢价率超30%；杭州住宅用地共计成交68宗，土地出让金达1160亿元，溢价率达35.5%，接近去年全年水平。天津、武汉、福州等城市土地市场也保持较高热度，地块高溢价率成交频现。

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟表示：“新房市场热度回升向上传导至土地市场，在政策持续发力的背景下，开发企业资金实力增强，更有能力参与土地竞买，助推市场信心整体回升。”

　　止跌回稳持续推进

　　作为房地产深度调整的“过渡期”，下半年市场走势如何？张波认为，更大力度推动房地产市场止跌回稳成为行业共识，政策端将从多方面持续发力，改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现。

　　中指研究院政策研究总监陈文静也表示：“6月13日国常会对市场变化及时回应，并明确政策导向，释放出积极信号。预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。”

　　具体而言，张波认为，需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。供给端，“好房子”建设标准进一步落实，加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。市场监管方面，加强房地产企业资金监管，规范市场秩序，打击恶意炒作、虚假宣传等行为，同时推进房地产税试点等长效机制建设，促进市场平稳健康发展。

　　陈文静认为实盘配资平台有哪些，下半年高品质“好房子”入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

加倍网提示：文章来自网络，不代表本站观点。